Меню

Реклама


  • Как правильно оформить документы на строительство, дачный дом и участок

     

    Как избежать печальной участи жителей поселка “Рыболов” в Пермском крае и сохранить за собой и свой участок, и все строения на нем, пояснит ведущий юрист Павел Логинов.

    В советские времена дачи выделялись по каким-то единым правилам, или же одни участки предназначались для ведения садового, огородного хозяйства, а другие – для постройки дома и так далее?

    Гость: Обычно предприятием выделялся большой участок земли садоводческому товариществу. Там можно было, во-первых, строить дачный дом максимум полтора-два этажа, определенного размера. Кроме того, человек, конечно, использовал данный земельный участок для садоводства или огородничества.

    Ведущий: Есть ли какие-то четкие понятия, какие-то нормы, требования, что считать летним домиком, а что пригодно для круглогодичного проживания?

    Гость – Существует федеральный закон о садоводческих, огороднических товариществах, где есть две категории дома: жилой и так называемый дачный домик. Жилой дом – это более капитальное строительство, это уже нормы Градостроительного кодекса. Жилой дом должен официально вводиться в эксплуатацию.

    Соответственно, жилой дом регистрируется в Единый государственный реестр прав и имущества, как жилой дом.

    В чем отличие жилого дома от дачного дома? Дачный дом – это достаточно небольшое строение, обычно щитовое, которое предназначено для проживания в определенные промежутки времени года. Есть еще более существенная разница между этими типами домов – какая категория земли, и какое целевое использование земельного участка.

    Вот, например, возьмем личное подсобное хозяйство. Существует федеральный закон о личном подсобном хозяйстве, который говорит, что на земельных участках, выделенных под личное хозяйство, находящихся на территории населенных пунктов, можно строить дом.

    Но если такой земельный участок находится за территорией населенного пункта, буквально за границей, на этом земельном участке строить вообще запрещается.

    Ведущий: Если построено что-то не так, не по правилам, не по закону, но это не сам человек сделал, а ему этот домик в наследство достался. Бабушки, дедушки так сделали, родители, Можно ли как-то по суду решить проблему, или договориться, чтобы изменить статус земли? Изменить ее назначение?

    Гость: Все земельные участки имеют собственника. Это или частная собственность, или собственность субъекта федерации, или собственность муниципальных образований. Надо узнать, в каком виде находится управление этими земельными участками.

    Если участок находится в частной собственности, соответственно, гражданин имеет право обратиться в администрацию и собрать необходимые документы в Роскадастре, в администрации, во всех остальных уполномоченных государственных органах, и изменить целевое использование данного земельного участка.

    Ведущий: Имеет ли значение, нарушения допущены старшими родственниками, или самим гражданином?

    Гость: Нет, это уже значения никакого не имеет. Допустим, на дачном участке в советское время существовала такая практика – свыше полутора этажей не строим, и площадь дома – максимум 60 квадратных метров. Родители, допустим, построили веранду.

    В этом случае, как юрист, могу посоветовать только одно: нужно обратиться в органы БТИ. Они сделают новый технический паспорт на это строение, и тогда человек сможет его зарегистрировать или в административном, или в судебном порядке.

    Ведущий: Если речь идет о недавно купленном участке, или давно пустовавшем, и хочется построить дом, как поступить? Сначала возводим, а потом регистрируем? Или для начала лучше выправить документы?

    Гость: Осуществлять новое строительство, реконструкцию, любые строительные действия в отношении любого имущества разрешается только на основании разрешения строительства.

    Ведущий: Большое спасибо, Павел Борисович. Ведущий юрист Павел Логинов просветил нас в правовых вопросах, связанных с дачей. Итак, что важно знать каждому обладателю клочка земли за городом?

    Как правильно оформить документы на дачный дом и участок

    Участки в советское время давали с условием, что там можно построить домик, ограниченный по площади и высоте, в котором можно было бы жить только с конца весны до начала осени.

    В документах на приобретаемую ныне землю указывают предназначение. Если для личного подсобного хозяйства, и написано, что участок в населённом пункте, то можно спокойно строиться.

    Коли формулировка, что надел в окрестностях или близ такой-то деревни, то это только для грядок.

    Если что сделано с нарушениями, и не обязательно вами, может, предками или прежними владельцами, то есть шанс изменить предназначение земли, и легализовать какие-то особенности конструкции дома, обратившись в местную администрацию или в суд.

    По-хорошему, надо сначала получать разрешение на строительство, а уж потом завозить материалы и звать рабочих. В крайнем случае, можно всё оформить и потом. Но важно, в конце концов, справить все документы.

    Спасибо за добавление статьи в:

     



  • На главную